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  关于建筑施工合同示范文本的一些疑问?
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第1楼 2007-9-23 0:40:00
发贴心情 建设工程施工合同

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第2楼 2007-9-23 0:40:00
发贴心情 四、质量标准
        工程质量标准:                    。       


我们一般是写的:合格!有个疑问,如果工程最终评价为优良等,如何结算呢?应该从那些方面考虑,合同中是否需要事前订立相关条约~~~~~


3.3 适用标准、规范
  双方在专用条款内约定.............标准、规范的名称................。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。
  4、图纸
  4.1 发包人应按专用条款约定的日期和套数, 向承包人提供图纸。...........
  4.2 ................。工程质量保修期满后,除承包人存档需要的图纸外,应将全部图纸退还给发包人。
  4.3 承包人应在施工现场保留一套完整图纸, 供工程师及有关人员进行工程检查时使用。 
这些东西(标准、规范)发包人一般没有提供,今后提出要求会怎么样?..............完工是否退回,损坏如何处理?图纸要退回吗?要工程质量保修期满后退回还是竣工后退回多余的?损坏如何处理?监理公司不是也在建设单位领有图纸吗?建设单位自己没有在现场有图纸吗? 


5.3 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师,其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明,但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交*。双方职权发生交*或不明确时,由发包人予以明确,并以书面形式通知承包人。 
建设单位工程师与监理单位委派的总监理工程师职权不相互交*,那么各自的代表呢?我看净相互交*!


                                      
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第3楼 2007-9-23 0:41:00
发贴心情 6.2 工程师的指令、 通知由其本人签字后,以书面形式交给项目经理,项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。...............
  本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。
        横多情况是专门的收发人员在处理、或者各自相应的部门工作人员在收发签字,而专用条款一般并没有继续对这个问题完善规定,因此,我们在法律定义的合同里面给对手留的路子可真多........... 真需要重视!


6.3 工程师应按合同约定,及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误,发包人应承担延误造成的追加合同价款,并赔偿承包人有关损失,顺延延误的工期。  
对承包人提出的要求,工程师需要一个时间来决策,这个时间要多少?那里有规定? 


8.1 发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作:
  (1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,使施工场地具备施工条件,在开工后继续负责解决以上事项遗留问题.......................   
         是否需要在专用条款约定平整施工场地的状态描述,对已经达到具体要求的,承包方不应该再次在施工中计取平整场地的费用。

8.1 发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作:
  ..............
  (2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点,保证施工期间的需要;
  (3)开通施工场地与城乡公共道路的通道,以及专用条款约定的施工场地内的主要道路,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通;..................
这类问题复杂,很多扯皮发生,涉及金额也较大,在后面要仔细订立相应条款,要能够预见、防范问题发生,并有严密措施应对............. 


8.2发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理,双方在专用条款内约定,其费用由发包人承担。

        图纸会审等的手续如果委托承包人办理,其发生的招待费用如何约定呢? 


9.1 承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作:
  (1)根据发包人委托,在其设计资质等级和业务允许的范围内,完成施工图设计或与工程配套的设计,经工程师确认后使用,发包人承担由此发生的费用;

          施工合同范本规定承包人也有设计的范畴??收费如何处理? 


四、质量与检验
  15、工程质量
  15.1 工程质量应当达到协议书约定的质量标准,质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准,承包人承担违约责任。.............. 
根据一、3.3条,
3.3 适用标准、规范
  双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称;没有国家标准、规范但有行业标准、规范的,约定适用行业标准、规范的名称;没有国家和行业标准、规范的,约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。 
评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据还是以上述一、3.3条约定的为依据?有些矛盾哦,比如约定以适用工程所在地地方标准、规范的名称后却不按它做质量检验评定,约定有何意义?


                                      
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第4楼 2007-9-23 0:41:00
发贴心情 16.3 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行,检查检验不合格时,影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担,相应顺延工期。
     
怎么才可以作到:检查检验不应影响施工正常进行? 


17、隐蔽工程和中间验收
  17.1 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位,承包人进行自检,并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录,验收合格,工程师在验收记录上签字后,承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。................ 
具备隐蔽条件的特征有那些,达到专用条款约定的中间验收部位的状态是什么?进度计划中是否可以包含48小时的最少验收时间,合理吗?前面的总工期就是按这种方式计算出来的吗? 

21.2 实施爆破作业,在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时,承包人应在施工前14天以书面通知工程师,并提出相应的安全防护措施,经工程师认可后实施,由承包人承担安全防护措施费用。.............. ... 
由承包人承担安全防护措施费费用吗?还是发包人? 


25.1 承包人应按专用条款约定的时间,向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量),并在计量前24小时通知承包人,承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量,计量结果有效,作为工程价款支付的依据。
  25.2 工程师收到承包人报告后7天内未进行计量,从第8天起,承包人报告中开列的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人,致命承包人未能参加计量,计量结果无效。
工程师按正常计量程序,在第7天才开始计量,因此在第7天内未进行计量完成的如何处理?
怎么只有计量,没有计价呢?


29.1 施工中发包人需对原工程设计变更,应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时,发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准,并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。 
发包人变更后承包人无法达到所需资质,如何处理? 


29.2 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失,由承包人承担,延误的工期不予顺延。

变更使造价降低是否是导致发包人的直接损失? 


29.3 承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用,须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时,承包人承担由此发生的费用,并赔偿发包人的有关损失,延误的工期不予顺延。 
固定总价合同,合理建议被工程师同意,由此造成的造价、工期增减如何处理? 


33.3 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内,承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付,发包人要求交付工程的,承包人应当交付;发包人不要求交付工程的,承包人承担保管责任。    
发包人不要求交付工程的,承包人承担保管责任。保管费用谁出?


                                      
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第5楼 2007-9-23 0:42:00
发贴心情 37.2 发生争议后,除非出现下列情况的,双方都应继续履行合同,保持施工连续,保护好已完工程:
  (1)单方违约导致合同确已无法履行,双方协议停止施工;
  (2)调解要求停止施工,且为双方接受;
  (3)仲裁机构要求停止施工;
  (4)法院要求停止施工。   
协议、调解、仲裁或者判决期间已经实质性停工,如何处理?施工企业可以索赔吗?业主可以反索赔吗? 


38、工程分包
  38.1 本工程非经发包人同意,承包人不得将承包工程的任何部分分包。
  38.2 承包人不得将其承包的全部工程转包给他人,也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
  38.3 工程分包不能解除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员,保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失,承包人承担连带责任。

发包人指定的分包单位无相应资质,可以分包吗?这样分包,“分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失,承包人承担连带责任”也要执行吗?连带责任的具体责任是什么?怎么分配的? 


39.3 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担:
  (1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失,由发包人承担;
  (2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用;
  (3)承包人机械设备损坏及停工损失,由承包人承担;
  (4)工程所需清理、修复费用,由发包人承担;
  (5)延误的工期相应顺延。
原材料损失呢?谁负责?如果原材料是甲供,a)只是交承包人代管;b)按承包人要求运抵现场(或者其他指定地点)准备使用的呢?


39、不可抗力
        39.1 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾,以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。

因工程原因,第三方阻挠施工、破坏工程、损坏双方物品、设备、设施,是不可抗力吗?损失由谁承担?人员伤害呢? 


39.4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的,不能免除迟延履行方的相应责任。

后面的迟延履行方是被迟延履行方还是迟延履行方?还是双方?在这种情况下可以免除被迟延履行方的不可抗力责任吗?


43.2施工中了现影响施工的地下障碍物时,承包人应于8小时内以书面形式通知工程师,同时提出处置方案,工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用,顺延延误的工期。

承包人无能力提出处置方案,工程师提出处置方案而承包人无法实施的怎么办?

                                      
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第6楼 2007-9-23 0:42:00
发贴心情 44、合同解除
  45、合同生效与终止
合同符合解除、终止条件的,但工程没有竣工,其已经完成部分的质保及质保金如何处理? 


44.7 合同解除后,不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

清理条款是什么?在那里? 


请各位要帮忙


                                      
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第7楼 2007-9-24 17:07:00
发贴心情 我们一般是写的:合格!有个疑问,如果工程最终评价为优良等,如何结算呢?应该从那些方面考虑,合同中是否需要事前订立相关条约~~~~~

国家建设工程质量验收标准只有合格和不合格两种,不会出现优良。至于鲁班奖之类是质量等级之外的,可以在合同中约定奖励标准。

                                      
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第8楼 2007-9-24 17:11:00
发贴心情 这些东西(标准、规范)发包人一般没有提供,今后提出要求会怎么样?..............完工是否退回,损坏如何处理?图纸要退回吗?要工程质量保修期满后退回还是竣工后退回多余的?损坏如何处理?监理公司不是也在建设单位领有图纸吗?建设单位自己没有在现场有图纸吗? 


合同中明确的应当按照合同执行。所以签合同的时候这些内容都应当写清楚。


                                      
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第9楼 2007-9-24 17:15:00
发贴心情 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师,其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明,但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交*。双方职权发生交*或不明确时,由发包人予以明确,并以书面形式通知承包人。 
建设单位工程师与监理单位委派的总监理工程师职权不相互交*,那么各自的代表呢?我看净相互交*!

交叉不交叉不重要,重要的是执行指令的时候按照程序确认。

                                      
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